Сроки ремонта

Сроки и время ремонтно-отделочных работ квартиры

Здесь можно почитать о различных факторах, относящихся к ремонту, таких как:

  • сроки проведения всего ремонта
  • различия по времени и реальные сроки проведения капитального и косметического ремонта
  • разрешенного времени для проведения ремонтно-отделочных работ в жилых домах
  • режим проведения ремонтных работ по выходным и праздничным дням
  • как можно регулировать соседей, если они «немного» мешают с шумом.

Сроки проведения капитального и косметического ремонта.

От чего зависит срок ремонта квартиры? В первую очередь - от объема работ (отдельная комната, санузлы или вся квартира), а также от перечня работ.

Сроки при проведении косметического ремонта небольшие. Например, переклеить обои в комнате – это один-два дня. Лет примерно, 20 назад такой ремонт был весьма востребован. Но сейчас не принято ежегодно делать ремонт, снова и снова приклеивая следующий слой бумажных обоев на предыдущий. Современный ремонт рассчитан на много лет службы без потери декоративных качеств. Современные обои не теряют цвет от того, что провисели несколько лет. Потолки выглядят так, словно их покрасили месяц назад – ровные, белые, без трещин и отслаиваний старой краски. Розетки не вываливаются и все работают. Единственно, что обычно появляется довольно много проводов.

Именно по этим причинам чисто косметический ремонт практически не встречается. Дополнительно к финишным отделочным работам проводится целый комплекс подготовительных работ, таких как выравнивание пола, стен, потолков, создание оптимальной поверхности, обеспечивающей длительную эксплуатацию финишных материалов. Эти работы обычно более длительные. Требуют определенной квалификации. Ну, и просто довольно тяжелые.

Для того, чтобы не лить много воды, можно привести несколько примеров того, сколько может длиться тот или иной ремонт.

Срок ремонта одной комнаты:

Просто заменить обои – 1-2 дня.

Заменить обои и покрасить потолок – 2-3 дня.

Переделать потолок (снять старую поверхность, зашпатлевать, покрасить), сделать потолочный плинтус под покраску, частично подровнять и зашпатлевать стены, поклеить обои – 4-7 дней в зависимости от квалификации отделочника.

То же самое плюс укладка ламината (без стяжки) – 5-9 дней.

То же самое плюс ламинат плюс наливной пол толщиной не более 1 см – 6-12 дней.

Если на полу делается стяжка толщиной 3 см из пескобетона, то срок смело можно увеличивать до 28 дней (срок набирания проектной прочности бетона). Она может сократиться только в случае укладки не ламината или паркетной доски, а плитки. Всё же причина такого срока не в наборе проектной прочности, а в просыхании стяжки.

Если в комнате добавляется штукатурка стен, то время проведения ремонта увеличивается на время ПОЛНОГО высыхания штукатурки. Некоторые работы можно проводить до полного высыхания штукатурки. Но это зависит от конкретной ситуации на объекте, и в общем нельзя дать каких-либо рекомендаций.

Проведение работ по электрике в комнате обычно занимает 1-2 дня. Но это только в том случае, если план электроточек, расположения интернета, мебели телевидения уже продуман и остаётся только выполнить работы. На согласование подобных вещей может уйти ещё 1-2 дня.

На изготовление каких-либо сложностей в виде ниш, гипсокартоновых конструкций нужно дополнительное время. Эти вещи обычно требуют достаточно много внимания к мелким деталям.

В общем же можно сказать, что совокупность всех перечисленных работ будет составлять капитальный ремонт комнаты, срок которого – от трёх недель до 2 месяцев.

Хотелось бы добавить, что если эти сроки будут сильно увеличены, это однозначно говорит о плохой организации либо со стороны Заказчика, либо со стороны исполнителя. Это не говорит о качестве-не качестве работ, а именно об организационном моменте. Особенно может страдать момент закупка материалов, ведь из-за не докупленной какой-либо мелочи ценой в три рубля работы могут встать.

Если сроки сильно сокращаются по сравнению с вышеуказанными, это, скорее всего, говорит либо о том, что промежуточные слои не просыхают, что может привести к появлению плесени, к тому, что что-то может потом обвалиться или о том, что работа выполняется как попало с плохим качеством.

Срок ремонта санузлов под ключ:

Срок ремонта санузлов под ключ с укладкой плитки на стены и пол, заменой водопровода и канализации – 3-5 недель.

Конечно, самый трудный ремонт – это именно ремонт санузлов, особенно если нет возможности покинуть квартиру на время ремонта. Это к тому же один из самых грязных ремонтов: одна подрезка плитки чего стоит.

Если вместо плитки укладывается пластиковая панель, то сроки работ сокращаются.

Если применяются какие-либо дизайнерские навороты или какие-либо функциональные перестройки (например, устройство различных ниш для стиральной машины и т.д.), то время увеличивается.

Срок ремонта всей квартиры:

Для того, чтобы отремонтировать всю квартиру, нужно:

а) согласовать все работы. На это уходит от 2 до 5 дней обычно. Но данный этап очень индивидуален. Часто зависит от каких-либо объективных причин, например, получения ключей, аренды, проектирования, графика работы Заказчика и т.д. Так что его длительность может составлять и несколько месяцев.

б) непосредственное проведение работ.

Непосредственное проведение работ по ремонту всей квартиры может происходить либо комплексно, либо по отдельным комнатам (особенно если квартира жилая).

Если ремонт происходит по отдельным комнатам, то, соответственно, срок ремонта всей квартиры будет складываться из суммы ремонтов отдельных комнат плюс на организацию завершений - начал отдельных ремонтов.

Комплексный ремонт квартиры будет занимать меньше времени.

Срок косметического ремонта 2-комнатной квартиры без санузлов – 1-2 недели.

С санузлами – 3-4 недели.

Срок капитального ремонта 2-комнатной квартиры – 2-2,5 месяца. Если это не вторичка, а новостройка, то срок стандартного комплексного ремонта квартиры в качественном панельном доме может быть уменьшен до 1 месяца без потери итогового качества.

Более сложный ремонт, особенно с различными нишами-подсветками и т.д. займёт более длительное время.

В какое время можно проводить ремонтно-отделочные работы.

Нешумные работы можно проводить в дневное время с 8 утра до 22 часов (соответственно, дневное и ночное время). В праздничные и выходные дни работать не разрешается. Шумные работы можно проводить с 10 утра до 19 вечера.

Всё-таки рекомендуется советоваться с соседями. Например, если у соседей маленький ребенок, и они просят с 13 до 15 часов не шуметь, то можно организовать рабочий процесс так, чтобы на это время приходились бесшумные работы. Иногда даже соседи договариваются, чтобы звонить, когда желательно не шуметь, и когда можно шуметь, если ребёнок не спит чётко по часам. Однако это возможно лишь в том случае, если соседи и отделочники взаимно пытаются установить разумные отношения. Это самый оптимальный вариант, т.к. соседям жить дальше и надо сделать совместное пребывание наиболее комфортным.

Как можно регулировать соседей, если они «немного» мешают с шумом.

В первую очередь можно постучать по трубам отопления, чтобы дать понять, что шум мешает. Если происходит нарушение времени работ, или это выходной день, то те, кто шумит, могут понять, что их шум доставляет неприятности. Часто на этом шум прекращают.

Если время рабочее и шуметь можно, то возможно, придётся какое-то время потерпеть, если шум не превосходит определённых пределов. Тут не даётся рекомендаций по нормам дневного шума в децибелах. Если кто-то имеет навыки, измерительные приборы по этим децибелам, то он наверняка знает также нормы и имеет информацию о том, как справляться с подобными нарушениями. Большинство же людей не имеют таких приборов. И если исходить из практических советов, то просто придётся потерпеть (в большинстве случаев). Если есть объективные причины, по которым в определённое время лучше не шуметь (как в случаях с тихим сном детей), то есть смысл договориться с рабочими. При этом желательно взять их номер телефона для того, чтобы решать текущие вопросы своевременно и без лишних скандалов.

Кстати, сейчас советом собственников домов на собраниях утверждается график шумных работ и вывешивается в подъезде у лифта на первом этаже. В этом графике начал предусматриваться «тихий час» (обычно длительностью 2 часа).

При ремонте квартир в новостройках шуметь можно практически всегда (кроме ночных часов).

Если стук по трубам не помогает:
Во-первых, надо выяснить, кто шумит. Несмотря на то, что на первый взгляд это кажется просто, в реальности найти виновника иногда просто практически невозможно, особенно если шум непостоянный, а время от времени: непонятно, на каком этаже разносятся звуки, в какой части подъезда. Иной раз даже сложно сказать, в каком подъезде. Но все-таки подъезд обычно определяется правильно. Дальше надо определить этаж. Если все методы не сработали, можно пройтись по этажам, выключая электричество в каждой квартире. После этого договариваться. Желательно по мирному. В крайней случае можно прибегнуть к помощи полиции.

Всё же большинство проблем, в том числе и с шумом, можно решить общением.