С чего начать перепланировку. Вот некоторые основные моменты этой работы.

Проект перепланировки – это техническая документация, выполненная на основе технического заключения, которая отражает все изменения относительно старой планировки с учетом конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

К сведению: Перепланировкой является любое изменение помещения, приведшее к несоответствию между поэтажным планом БТИ и фактической планировкой. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка помещения представляет собой изменение его конструкции, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. В соответствии с той же статьей кодекса переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. 

По типу согласования перепланировка помещений может быть: 

  • Простой – согласовывается по эскизу;
  • Сложной – согласовывается по проекту.

Важно отметить, не все ремонтные работы нужно согласовывать. 

Согласовывать не требуется, если вы задумали: 

  • Косметический ремонт квартиры (оклейка стен обоями, покраску, замену наружных (фасадных) элементов без изменения рисунка и цвета и т.п.);
  • Установку или разборку встроенной мебели – шкафов или антресолей;
  • Замену (без изменения места установки) сантехники и другого инженерного оборудования аналогичным. 

По эскизу согласовываются: 

  • Удаление ненесущих перегородок (кроме межквартирных, конечно) или устройство в них проемов;
  • Устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
  • Перемещение сантехнических приборов в пределах существующих туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • Перемещение отопительных и газовых приборов (исключая перенос) без изменения подводящих сетей;
  • Замена столярных элементов фасада без изменения рисунка. 

По проекту согласовываются: 

  • Устройство нового проема в несущих стенах и межкомнатных перегородках (последний вариант возможен при объединении двух квартир по горизонтали);
  • Устройство проема в перекрытиях, например, при объединении двух квартир по вертикали;
  • Соединение двух этажей новой объединенной двухуровневой квартиры при помощи лестницы;
  • Возведение новой стены или перегородки с увеличением нагрузки на перекрытие;
  • Изменение конструкции полов с увеличением нагрузки на перекрытие;
  • Перенос туалета, ванной комнаты, кухни;
  • Замена газовой плиты на электрическую;
  • Установка дополнительного инженерного оборудования, что повлечет за собой увеличение энерго-, водопотребления, а также замену существующих или прокладку новых подводящих сетей.  

Существует и такая разновидность согласования по проекту, как согласование по проекту изменения фасада зданий. Оно понадобится, если вы решитесь: 

  • Остеклить лоджию или балкон;
  • Установить новую лоджию или балкон;
  • Заменить элементы фасада с изменением рисунка;
  • Установить на фасаде наружные элементы технических средств (кондиционер, антенн и т.п.);
  • Создать или, наоборот удалить, а так же изменить форму оконных и дверных проемов в наружных конструкциях;
  • Удалить тамбуры или изменить их форму, не увеличивая размеров, а также изменить форму существующих лестниц, крыльца;
  • Создать новый тамбур или витрину площадью до 30 м² в пределах существующих габаритов здания;
  • Создать или изменить вход с устройством крыльца, лестницы, входа-тамбура площадью до 8 м².  

Помимо перечисленных выше видов работ, при перепланировке помещения также разрешается: 

  • Расширять жилые комнаты за счет коридора или, например, второй кухни при объединении нескольких квартир;
  • Расширять санузел за счет коридора и подсобных помещений;
  • Объединять кухни и жилые пространство, например, при создании квартиры-студии, при этом мойка должна остаться в пределах кухни;
  • Проводить внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения в штрабах;
  • Демонтировать подоконник при условии сохранения несущей перемычки и дальнейшей установки витражей или дверей;
  • Устраивать новый дверной проем или арку в несущих конструкциях при наличии расчетов и после укрепления стен.

Запрещается:

  • Полностью демонтировать несущие опоры, стены и балки;
  • Размещать жилые комнаты в подвальных и цокольных этажах;
  • Перепланировка, при которой образуется комната площадью менее 9 м² или помещение без естественного освещения либо приборов отопления;
  • Объединять жилые комнаты и кухню при наличии газовой плиты;
  • Размещать отопительные приборы на стенах, смежных с соседней квартирой;
  • Размещать санузел над жилыми помещениями и кухней, если только под новым санузлом не размещается этаж вашей собственной квартиры;
  • Демонтировать или уменьшать вентиляционные каналы;
  • Проводить в штрабах газовые стояки и разводку;
  • Увеличивать площадь кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения и в то же время увеличивать площадь жилых комнат за счет кухни, санузла, ванной;
  • Переносить на лоджии и балконы радиаторы и устраивать там полы с подогревом. 

Вы также не получите разрешение на перепланировку, если: 

  • Дом предназначен к сносу в ближайшие три года и включен в соответствующие распоряжения (однако перепланировку в таком доме разрешат, если она необходима для безопасного проживания);
  • В ходе перепланировки будет нарушена прочность несущих конструкций и увеличена нагрузка на них, что может повлечь за собой разрушение здания, ухудшение сохранности и внешнего вида фасада, нарушение противопожарных требований.